张力房价基本到底鹰潭
智峰机械网 2022-07-14 20:55:18
张力:房价基本到底
张力:房价基本到底2012-05-18 限购大旗已经迎风飘扬了两个年头,房地产市场应声下滑,但限购政策并没有被完全认可,部分人认为房产税才是代替限购的永久性政策。但在...
限购大旗已经迎风飘扬了两个年头,房地产市场应声下滑,但“限购”政策并没有被完全认可,部分人认为房产税才是代替限购的永久性政策。但在张力看来,那倒未必,不如干脆改为收“土地税”,对政府而言,土地税的收入绝对比每年收房产税的要多。
南都:此前采访你的时候,你曾明确表示,限购政策不是适合楼市最好的政策。
张力:对,我确实觉得“限购”政策值得商榷,但我不敢说“限购”不合理,针对国家宏观政策不能乱发表个人看法。
南都:你觉得限购政策有哪些值得商榷的地方?
张力:在我看来,限购政策是政府过度干预市场的行为,过多限制了买卖双方的自由,这种政策很值得商榷。如果要想遏制房价过快上涨,我个人觉得“限价”远比“限购”更直接。
南都:你觉得此轮调控达到调控目标了吗?
张力:不可否认的是,此轮调控确实达到了预计的调控目标,房价已经得到合理回归,房地产市场正稳健地向前发展。但这不完全是“限购”政策的功劳,而是政策组合拳发挥了效应。
南都:有人说,“房产税”有可能代替“限购政策”成为永久性政策。
张力:也不一定。目前,全球很少有国家提出收房产税的,一般只是收土地税,很多新兴国家就是按照房产价值来收土地税。我觉得中国应该收土地税不应该收房产税,这才是合理的。
南都:土地税?
张力:对啊,我买的房子属于我个人的私人财产,在交易过程中,我已经付了税,你干嘛每年还要收我的税,是不是?
南都:意思是,“双重收税”?
张力:就是嘛,土地是国家的,你租用70年或者50年,你交土地税在法庭上说得过去。我在买房时,又交了房产交易税等,买房后,你还要让我每年交房产税。这就好比,我买了一件衣服,你天天收我衣服税,是一样的道理。
更为重要的是,国家征收房产税,不是收一个人的,而是几亿人的,你收的这笔钱又作何用途?要不要向这几亿人交代?所以,我觉得房产税也很值得商榷。
南都:假设房产税必须要开征,你有怎样的建议?
张力:征收房产税应该有区别的征收,不仅在时间上有区分,在物业种类等方面也要有区分。豪宅房产税标准可以定的高一点,也可以一次性征收;普通住宅免征收。
南都:从长期来看,你觉得怎样的税收政策更符合房地产市场?
张力:中国每一寸土地都是国家所有,是不允许私人拥有土地的,也就是说,你只有使用权,没有所有权。所以干脆改为收“土地税”,这在国外都很时兴的。也可以一次性征收土地出让金,对政府而言,这种征收方法绝对比每年收房产税的收入更多。
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